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今年楼市调控政策落地逼近200次

2018年已经过半,有统计显示,今年全国各地出台有关房地产市场调控政策已接近200次。 

6月份房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,或将成为市场主流

天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。即使是面对持续的强监管,仍有违规者试图游离于监管之外。

环京楼市

自去年以来,各地房地产市场调控政策不断升级。6月份,楼市调控政策仍在陆续出台,西安、长沙、杭州等地还针对企事业单位提出“限购”措施。某房产研究院统计数据显示,今年以来,全国各地出台的有关房地产市场调控政策已接近200次。

在《证券日报》记者调查过程中,多个楼盘销售表示,“目前环京楼市处于低点,近期有所回升,是入手的好时机。”

全国房贷款利率

持续上升

融360统计数据显示,今年6月份,全国房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月份上升0.71%,与去年6月份房贷款4.89%的平均利率相比,上浮了15.34%。全国房贷款平均利率自2017年1月起已经连续18个月上升。

在融360监测的35个城市中,房平均利率 低为上海的5.16%,而房贷款利率超6%的城市有4个,达到6.13%。

具体来看,6月份,全国533家银行分(支)行中,有169家银行执行基准利率上浮10%;164家银行执行基准利率上浮15%;116家银行执行基准利率上浮20%;25家银行执行基准利率上浮25%;16家银行执行基准利率上浮30%。

对比5月份的情况,6月份房贷款执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,或将成为市场主流。

统计数据显示,二套房全国平均利率为6.01%,随着房贷款利率的不断上浮,房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

就北京地区而言,从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”,北京地区楼市调控持续升级。2017年,北京地区个人住房按揭贷款的利率一路走高,贷款利率从元旦的九折上调为年底的基准利率上浮5%。

随着房地产调控的进一步加码,截至2018年上半年末,京城多家银行房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,还有不少银行的上浮比例达到15%-30%,还有个别银行暂停了按揭贷款。

某股份银行银行工作人员对《证券日报》记者表示:“我行近期调整了业务方向,目前主做经营贷等贷款,按揭贷款不做了。”

《证券日报》记者算了一笔账,按照等额本息还款法计算,经过半年的调整,贷款100万元,房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期,月供为5930.69元;房贷款执行基准利率上浮10%、25年期,则月供升至6075.36元。

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